Introduction
Dans un marché où les opportunités se font plus rares et les exigences des investisseurs plus fines, comprendre les grandes classes d’actifs immobiliers est une clé pour définir une stratégie pertinente. Chez NM GROUP, nous intervenons sur différents types d’actifs avec une même logique : repérer le potentiel caché, restructurer de façon ciblée, et créer de la valeur durable. Panorama des grandes typologies qui structurent aujourd’hui l’investissement immobilier professionnel.
1. Les bureaux : un actif en mutation
Historiquement plébiscités pour leur stabilité locative, les bureaux connaissent depuis la crise sanitaire une transformation rapide. Flex-office, hybridation, décret tertiaire : les investisseurs cherchent désormais des actifs reconfigurables, bien localisés et compatibles avec les normes ESG.
Chez NM GROUP, nous avons restructuré plusieurs immeubles de bureaux en îl-de-France, comme à Levallois-Perret.
2. La logistique et l’activité : actifs de rendement et de territoire
Portés par le e-commerce et la relocalisation, les actifs logistiques (entrepôts, hubs urbains) sont parmi les plus recherchés du marché. Les locaux d’activité, souvent hybrides, permettent une valorisation opérationnelle dans des zones dynamiques mais moins centrales.
Nos projets à Porcheville, Argenteuil ou meme aux Ulis illustrent cette stratégie de détection et transformation d’actifs industriels.
3. Le commerce de pied d’immeuble : entre risque et résilience
Si certains commerces en galerie ont souffert, les pieds d’immeuble bien situés en centre-ville conservent une forte attractivité. Leur valeur repose sur le flux piéton, la visibilité, et leur capacité à être recommercialisés rapidement.
Exemple concret : notre opération de revalorisation commerciale en centre-ville de Rueil-Malmaison.
4. Le logement : un actif réglementé mais porteur
Actif régulier par excellence, le logement souffre d’une forte tension foncière mais reste un pilier patrimonial. Des opportunités existent dans les petites opérations à restructurer ou dans la densification douce.
NM GROUP intervient ponctuellement sur ce segment, comme à Rueil ou à Versailles, avec une logique de reconfiguration qualitative.
5. L’actif mixte : souplesse et valeur d’usage
Combiner plusieurs usages dans un même ensemble immobilier (bureaux, commerce, logement) permet de mutualiser les risques et d’adapter les surfaces aux besoins réels du marché local.
Nos actifs mixtes incarnent cette stratégie d’agilité immobilière.
Conclusion
Chaque typologie d’actif offre ses propres leviers de valorisation, ses risques, et ses exigences. En les connaissant et en les combinant intelligemment, un investisseur peut construire une stratégie résiliente et créatrice de valeur. Rendez-vous la semaine prochaine pour notre focus logistique & activités – un segment dans lequel NM GROUP est très actif depuis plusieurs années.