Souvent considérés comme des actifs de rendement pur, les locaux d’activités et entrepôts logistiques ont montré une résilience remarquable face aux tensions du marché. Mieux : ils continuent à attirer les investisseurs et les utilisateurs, portés par des dynamiques structurelles fortes. Chez NM GROUP, nous avons fait de ce segment l’un de nos axes stratégiques depuis plusieurs années.
1. Un marché soutenu par les usages
E-commerce, livraison du dernier kilomètre, relocalisation des activités industrielles : la demande en espaces d’activités fonctionnels ne faiblit pas. Dans les zones tendues, ces surfaces deviennent même rares et disputées.
2. Une valorisation encore accessible et créatrice de valeur
Contrairement aux bureaux ou au logement, la logistique offre encore des points d’entrée attractifs, notamment sur des actifs obsolètes à restructurer. Le potentiel de revalorisation est réel : division, remise aux normes, aménagement ESG-compatible.
Exemple : notre projet à Porcheville (4.500 m2 logistique), acquis vacant puis remis en commercialisation avec travaux de mise aux normes.
3. Activité-léger et flex-usage : la montée des formats hybrides
Les utilisateurs cherchent des surfaces flexibles : à la fois entreposage, production artisanale, bureau, showroom. Ce mélange d’usages rend les locaux d’activité attractifs pour des opérateurs très divers.
Exemple : Argenteuil, 10.500 m2 acquis par NM GROUP avec une approche sur-mesure selon les lots (activité, bureau, cellule à usage mixte).
4. Une opportunité dans les franges urbaines
En périphérie immédiate des grandes villes, ces actifs bénéficient d’un effet de rareté. Ils sont compatibles avec les enjeux de relocalisation et d’emploi local, ce qui renforce leur rôle dans les politiques territoriales.
Conclusion
Les actifs d’activité et logistique combinent rendement, usage réel et potentiel de valorisation par transformation. Pour NM GROUP, ils sont au cœur d’une stratégie ciblée, adaptée aux besoins du tissu économique réel. Prochaine étape : un zoom sur le décret tertiaire et son impact sur les actifs existants.