À l’heure où certains segments de l’immobilier commercial traversent une période de remise en question, les commerces de pied d’immeuble en centre-ville conservent un attrait spécifique. Plus résilients que les galeries de périphérie, ils restent un levier de vitalité urbaine et de valorisation patrimoniale. Retour sur un actif à reconsidérer, à travers l’expérience terrain de NM GROUP
1. Un actif à fort ancrage local
Les commerces de centre-ville bénéficient de flux piétons naturels, d’une visibilité directe et d’une intégration dans le tissu urbain. Lorsqu’ils sont bien situés, ils attirent aussi bien des enseignes nationales que des commerces de proximité dynamiques.
2. Une vacance plus visible, mais pas toujours structurelle
Contrairement aux bureaux ou entrepôts, une cellule commerciale vide est très visible. Cela peut donner une impression de crise. Pourtant, dans de nombreux cas, la vacance tient à des problématiques ponctuelles : loyer inadapté, configuration obsolète, manque d’animation.
3. Restructurer pour redonner de l’attractivité
La transformation de locaux commerciaux passe souvent par :
- Une division en cellules plus petites
- Une mise aux normes (accessibilité, vitrines, etc.)
- Une mise en valeur architecturale de la façade
Exemple : à Rueil-Malmaison, NM GROUP a engagé un projet de restructuration d’un immeuble mixte intégrant des commerces en rez-de-chaussée, avec dépôt de permis et relancement locatif.
À Versailles, un programme de requalification de l’offre commerciale en pied d’immeuble est également en cours. L’objectif : redonner de la cohérence urbaine à un ensemble bâti sous-exploité, en lien avec l’histoire architecturale du quartier.
4. L’effet d’entraînement sur la valorisation globale
Un commerce actif en pied d’immeuble a un effet direct sur l’attractivité d’un actif mixte. Il améliore la perception du quartier, dynamise les usages, et contribue à la valorisation des logements ou bureaux situés en étage.
Conclusion
Plutôt que de l’éviter, le commerce de pied d’immeuble mérite d’être travaillé avec précision : emplacement, typologie d’enseigne, aménagement. Pour NM GROUP, c’est un axe d’intervention à fort levier de valeur, notamment dans les opérations de requalification urbaine.
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