Introduction
Obligation réglementaire encore méconnue du grand public, le décret tertiaire s’impose pourtant comme une révolution silencieuse dans la gestion des bâtiments. Applicable depuis 2022, il impose des objectifs de réduction de consommation énergétique à tous les actifs tertiaires de plus de 1.000 m2. Pour les investisseurs comme pour les utilisateurs, il devient un critère structurant dans les arbitrages. Explications et retour d’expérience NM GROUP.
1. De quoi parle-t-on ?
Le décret tertiaire (aussi appelé « Eco Energie Tertiaire ») est issu de la loi ELAN et impose une réduction progressive de la consommation énergétique des bâtiments tertiaires :
- -40 % d’ici 2030
- -50 % d’ici 2040
- -60 % d’ici 2050
Tous les bâtiments tertiaires de plus de 1.000 m2 sont concernés, y compris les commerces, bureaux, hôtels, etc. La consommation doit être déclarée sur la plateforme OPERAT, pilotée par l’ADEME.
2. Quels enjeux pour les propriétaires et investisseurs ?
Le décret impacte directement la valorisation des actifs :
- Un bien non conforme peut être dévalorisé ou exclu de certains financements
- Des travaux de rénovation peuvent devenir obligatoires pour éviter les sanctions
- L’ESG devient un enjeu de liquidité : un actif conforme se revend plus facilement
Chez NM GROUP, chaque actif est analysé en amont pour vérifier sa trajectoire réglementaire et intégrer les exigences énergétiques au business plan.
3. Quels leviers pour y répondre intelligemment ?
- Diagnostiquer les usages (chauffage, clim, éclairage)
- Adapter les contrats locatifs (incitation à la sobriété)
- Intégrer l’efficacité énergétique dès la phase de restructuration
- Anticiper les audits et obligations de travaux à moyen terme
4. Une opportunité pour requalifier le parc tertiaire
Le décret n’est pas qu’une contrainte. Il permet de valoriser des actifs par des travaux ciblés, de requalifier des bâtiments anciens et de différencier l’offre dans un marché devenu plus exigeant.
Exemple : nos projets de revalorisation à Levallois et Noisy-le-Sec intègrent systématiquement un volet de performance énergétique.
Conclusion
Le décret tertiaire impose une nouvelle grille de lecture : technique, réglementaire, mais aussi stratégique. Il renforce l’importance d’une approche globale, associant transformation architecturale, efficacité opérationnelle et durabilité des actifs. Chez NM GROUP, nous l’intégrons comme un levier de valeur au service des projets.
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